Чем закрыть беседку на зиму
Беседка выполняет сразу несколько функций: защитную и декоративную. Обеспечив место для отдыха у себя на участке, многие забывают о том, что сама конструкция тоже нуждается в дополнительном покрытии. Оно нейтрализует влияние внешних факторов. При выборе материала следует учитывать климатические условия в месте постройки, финансовые возможности и тип беседки. Последняя может быть открытой, закрытой и продуваемой.
Как защитить беседку от негативного воздействия дождя, ветра, снега
От надежности покрытия зависит срок эксплуатации деревянного строения и его внешний вид. Чтобы добиться максимального эффекта, можно применять специальные пропитки. Они предупредят появление повреждений на строительных материалах, которые были использованы.
Среди наиболее подходящих вариантов выделяют:
Хорошо смотрятся беседки, обвитые живыми растениями. Конечно, в этом случае полноценной защиты от дождя и снега ожидать не приходится. Тоже можно отнести и к тканевым шторам.
Способы защиты, требующие внушительных вложений
Закрытые беседки и террасы можно защитить посредством металлопрофильных рам. Это делают с помощью двух методов. Холодный применяют для того, что остеклить постройку на зиму. Чтобы не возникло проблем с проветриванием в весенне-летний период, необходимо установить достаточное количество створок. Их можно установить своими руками.
Несмотря на расходы, владелец домовладения и прилегающей территории получит надежное строение, которое прослужит в течение длительного периода времени.
Теплый способ остекления подойдет, если беседку используют на протяжении всего года. В этом случае нужно применяют двухкамерные стеклопакеты. Они сберегают тепло внутри помещения.
Практичные люди часто отдают предпочтение безрамным стеклопакетам. В беседку, которую защитили таким образом, будет поступать максимальное количество ультрафиолетовых лучей. К дополнительным бонусам можно отнести:
Стеклопакеты плотно прилегают к деревянным деталям и при этом четко повторяют их форму в местах соприкосновения. Благодаря небольшому весу материала процесс монтажа не займет много времени. С ним можно справиться собственными силами.
К затратным материалам относят рольставни, которые могут быть из разных материалов.
Нюансы, которые следует учитывать при проведении работ
Для строительства беседки применяют кирпич, древесину, пластик, брус и камень. Особой популярностью пользуются сооружения из дерева. Это обусловлено невысокой ценой, простотой установки, длительным сроком эксплуатации и монтажа. При этом не следует забывать про отсутствие устойчивости к влаге.
Чтобы беседка не пострадала от перепада температуры и воды, необходимо своевременно утеплить напольное покрытие, стены и потолок. Если вы не уверены в своих силах, стоит обратиться к профессионалам. Теплоизоляция всех элементов – один из самых важных этапов подготовки беседки к зимовке.
Веранда на зиму: закрывать или нет и чем
Добавление статьи в новую подборку
Осенью в процессе «консервации» дачи некоторых огородников начинает интересовать вопрос, нужно ли защищать от дождя и снега открытую веранду. В то же время другие абсолютно уверены, что делать это просто необходимо, но пока еще не определились, каким путем эту проблему решить.
Если вы принадлежите к их числу и все еще раздумываете, следует ли вам тратить время на защиту веранды от внешних воздействий, рассмотрим преимущества, которые вам подарит данное решение.
Зачем закрывать веранду на даче
Консервация открытой веранды поможет избежать многих проблем в будущем. Даже если вы владеете дачей не один год и на протяжении всего этого времени никаких сложностей с эксплуатацией помещения не испытывали, это не значит, что и в будущем проблемы будут обходить вас стороной.
Влияние, которое оказывают дожди и снега на пристройку, может казаться незначительным, однако рано или поздно отсутствие защиты даст о себе знать разбухшей или подгнившей древесиной, грибками и плесенью. Консервируя веранду на зиму, вы продлеваете срок службы этого открытого всем ветрам помещения.
Кроме того, если вы закроете веранду по окончании дачного сезона, то вам не придется выметать занесенные сюда мелкие ветки, листья и прочий сор весной.
Практически всегда вопрос о том, нужно или не нужно закрывать веранду на зиму, рассматривается еще на этапе планирования. Однако порой случается так, что владельцы участка предполагают, что сумеют обойтись без защиты от непогоды, но в процессе эксплуатации оказывается, что закрыть проемы от дождя и снега все же не помешает.
Как бы то ни было, в разрешении любых дилемм на первом месте всегда должен стоять рациональный подход. Если ваша веранда слишком мала, вы используете ее редко, или же ее конструктивные особенности просто-напросто не позволяют сделать это, возможно, от идеи закрытия веранды все же будет лучше отказаться.
Пленка
ПВХ-пленка – это самая настоящая палочка-выручалочка дачника. Для каких только целей не используют этот материал! При строительстве парников и теплиц, в качестве временного мульчирующего слоя для садовых и огородных посадок, для обустройства многослойной системы защиты растений от зимних холодов. Список можно продолжать до бесконечности. Неудивительно, что именно этот материал приходит на ум едва ли не каждый раз, когда приходится решать какие-либо «укрывные» задачи.
Достоинства. Даже новая ПВХ-пленка стоит сравнительно недорого, не говоря уже о том, что практически в любом дачном хозяйстве можно найти не один погонный метр уже использованного материала. Она очень легкая, но вместе с тем достаточно прочная для того, чтобы с ней можно было работать. Помимо всего прочего, такой материал не занимает слишком много места для хранения.
Недостатки. Новая или, тем более, бывшая в употреблении ПВХ-пленка плохо переносит низкие температуры. Кроме того, она может порваться от сильного ветра. Немаловажным можно назвать и тот факт, что выглядит такая защита не слишком эстетично. Кроме того, использовать ее на протяжении долгих лет однозначно не удастся – через 2-3 зимы пленка износится, и ее придется заменить.
Поликарбонат
Еще совсем недавно сотовый поликарбонат считался практически диковинкой, а уже сейчас постройки, при возведении которых использовался поликарбонат, перестали быть редкостью. Оно и неудивительно – этот материал обладает массой преимуществ.
Достоинства. Высокий уровень защиты от любых погодных условий. Поликарбонату не страшны морозы и перепады температур, поэтому его часто используют для постройки навесов, беседок, теплиц и других сооружений. Кроме того, этот материал отличается богатым выбором цветовых решений и в целом выглядит аккуратнее, чем ПВХ-пленка.
Недостатки. Не слишком бюджетный и, главное, не очень удобный для обустройства временной конструкции вариант, который более уместно использовать для постоянного «остекления». В дополнение ко всему, снятым весной листам поликарбоната придется подыскивать соответствующее место для хранения.
Брезент и строительные тенты
Брезентом называют плотную парусину, которую, в зависимости ее назначения, пропитывают различными химическими составами для того, чтобы придать ей прочность. Для бытовых нужд обычно используют материал, обработанный водоотталкивающими и противогнилостными пропитками.
Достоинства. Брезент – материал очень прочный, который сможет обеспечивать защиту от мороза и непогоды на протяжении долгих лет.
Недостатки. Брезент гораздо тяжелее, чем пленка или поликарбонат, из-за чего материал бывает очень сложно закрепить. Дополнительные неудобства может создать и размер полотна.
Мягкие окна
Мягкими окнами называют вставки из тонкой и прочной пленки, которые изготавливают на заказ для того, чтобы защитить от ветра и непогоды открытые веранды в летний период. Часто такие окна используют вместо традиционного остекления, т.е. пленку натягивают на раму и не снимают в течение всего сезона.
Если же вы не хотите превращать свою веранду из открытой в закрытую, вы можете устанавливать такие окна только на осенне-зимний период или, как вариант, подобрать конструкцию, которая бы при необходимости позволяла быстро поднимать и опускать полотно.
Достоинства. Мягкие окна изготавливают для определенных целей, поэтому показатели прочности и морозостойкости у них выше, чем у обычных ПВХ-пленок.
Недостатки. Изготавливают такие окна на заказ, поэтому и цена у них довольно высокая. Пленочная защита может не подойти жителям регионов с экстремально холодными зимами. Некоторые владельцы садовых участков считают мягкие окна не слишком эстетичными.
Вертикальные маркизы
Конструкция вертикальных маркиз, хоть и с небольшими отличиями, чем-то напоминает рольшторы, которые используют в жилых помещениях для защиты от солнца.
Достоинства. Плотные водонепроницаемые ткани хорошо защищают от солнца, ветра и климатических осадков. Дополнительным преимуществом вертикальных маркиз можно назвать и большое количество цветовых решений, что позволяет органично вписать «штору» в общую картину участка.
Недостатки. Воспроизвести такой механизм самостоятельно очень сложно, поэтому в большинстве случаев вертикальные маркизы заказывают у специалистов, что не может не сказаться на цене. Несмотря на довольно высокие технические характеристики, ткань, которую используют для производства маркиз, по плотности уступает брезенту и поэтому в регионах, где часто бывает шквалистый ветер, она может принести меньше пользы, чем в местностях с более спокойными зимами. Обслуживание и ремонт механизма, приводящего в движение всю конструкцию, требует определенных знаний и навыков.
Закрытие веранды на зиму поможет защитить постройку от непогоды и избавит вас от хлопот, связанных с ее уборкой весной. Цените свое время!
Чем закрыть открытую веранду на зиму
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Зимняя консервация террасы – как защитить террасу зимой?
Террасой называют ровную площадку или помост, приподнятый над поверхностью земли, лежащий на собственных опорах — фундаменте, чаще всего столбчатого свайного или кирпичного типа. Конструктивно террасы устраиваются:
Эксплуатируется терраса зимой иначе, чем летом.
Устройство террас
В зависимости от назначения террасы могут иметь ограждения в виде перил или балюстрад, а также иметь легкую кровлю, опирающуюся на столбы. Небольшие отдельно стоящие террасы с кровлей называют беседками.
Обычно террасы используют для отдыха, встречи гостей, устройства праздничных мероприятий, площадок для детских игр и других аналогичных целей в тёплое время года. Несмотря на большое количество современных конструктивных и отделочных материалов, террасы в основной части изготавливают из дерева, иногда применяя металлические элементы в виде уголка, швеллера или двутавра для несущих (силовых) целей. Полы террас оставляют дощатыми (палубного типа) или облицовывают керамической плиткой.
Зачем нужна зимняя защита
Весь смысл террасы в ее открытости и отсутствии капитальных боковых ограждений. Но по той же причине её конструкции в значительной степени подвергаются неблагоприятным атмосферным воздействиям. Особенно актуально чем закрыть террасу на зиму в позднеосенний, зимний и ранневесенний периоды, во время снегопадов, обледенений, ливневых прямых и косых дождей. А еще сильных ветров, часто меняющих скорость и направление, приносящих облака пыли, осаждающиеся на горизонтальных поверхностях террасы.
Нужно ли укрывать открытую террасу на зиму?
Практика показывает, что немного потраченного времени при ее консервации на неэксплуатируемый период времени, в дальнейшем помогут избежать многочисленных проблем и материальных затрат.
Так чем же закрыть летнюю террасу на зиму? Методы защиты террас разных типов могут сильно отличаться между собой. Так, например, отдельно стоящую беседку на зиму можно предохранять каким-либо сплошным непроницаемым для ветра дождя и снега внешним рулонным покрытием. Однако это не подойдёт для террасы, примыкающей к дому, так как на неё часто водят окна первого этажа, через которые происходит инсоляция внутренних жилых помещений. То же справедливо и для открытого, с одним лишь козырьком-навесом, крыльца, служащего притвором для входа в дом и двери на террасу для зимы.
Как защитить террасу в холодное время года
Выбрать укрытие для террасы на зиму не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Для предохранения от порчи несущих и декоративных конструкций террасы в холодное время года, а также упрощения последующей подготовки к эксплуатируемому периоду, то, чем можно закрыть террасу на зиму можно охарактеризовать следующими методами:
Важно: при использовании маркиз нужно учитывать, что маркизы плохо защищают от косых дождей и снегопадов, а также от ветров и наносимой ими пыли.
Если в доме есть галерея, расположенная на верхнем этаже, а иногда и на самой кровле, закрытие такой веранды и террасы на зиму выполняется аналогичным способом. Вообще же, то, чем на зиму закрыть открытую террасу всегда решает ее владелец и это в большой степени зависит от бюджетных средств, которыми он располагает для этой цели, а также замысла архитектора (дизайнера), эстетических и эксплуатационных соображений.
Чем закрывать веранду от снега и ветра
Имеется пристроенная к дому открытая веранда. Зимой из-за открытой местности и ветра её заносит снегом и там гуляет сильный ветер. Снег, конечно, своевременно чистим, но зимой на веранде из-за ветра с поля некомфортно находиться.
Поступил совет поликарбонатом закрыть низ, вроде как уже будет лучше, и не закрывать полностью. Мне вариант с поликарбонатом видится не очень несимпатичным, но вдруг нет? Поделитесь, как у вас, пожалуйста!
Мягкие окна. Отличное решение.
Терпеть не могу поликарбонат (теплицу сразу напоминает) я посадил у себя ель прямо перед верандой, ее широкие ветки раскинулись и стало прекрасно)) летом от солнца а зимой от снега.
Все от климата зависит. У меня на веранде уже в сентябре может быть дубак. При строительстве поставил окна с помойки. Потом поменял на стеклопакеты с авито. В этом году утеплил пенопластом, поставил буржуйку. Вот в эти выходные на улице +2, а на веранде +20.
Я бы заказал деревянные рамы и застеклил обычным 4 мм стеклом. По всей высоте.
У соседей шторы с грузиками. Огромные плотные, сказал в Турции купил.
Остекление в пол и готово.
Прозрачные рольставни из поликарбоната
Мой загородный дом, ч.6.
Дальше, когда уезжаешь, то хотелось бы выключить все, кроме. А тут начинается полет фантазии. В моем случае: вентиляция (рекуператор), система отопления, теплонасос, электрокотел, регистратор с камерами.
Итого, получается 6 типов питания. Под это дело было создано ТЗ и заказан проект щита. А после его получения, этот проект щита был переделан уже мной. И вот, что в итоге получилось:
Да, в качестве автоматики выбран ИЭК. А так же еще популярные УЗМ-51М, ОМ-310 и ПЭФ-319. Это еще не конечная версия щита, в итоге он еще претерпел небольшую часть изменений.
А в это время на объект уже заехали 2 мастера, которые во всю фигачили ГКЛВ и ГВЛ.
И, о чудо, наконец приехали вентиляцонщики, установили АВН240 со всей обвязкой, отбалансировали систему и можно зашивать потолок (они регулировали балансировочные заслонки). Кроме того, я узнал, что за теплонасос мне нужно купить. Оказывается, это Mitsubishi PUHZ-P100YKA.TH-ER плюс контроллер. Когда я увидел на официальном сайте его цену, мне стало очень грустно. Контроллер тоже недешевый, зато удалось PAC-IF012B-E на Авито купить за 28 тысяч, вместо 64. Тоже неплохо. ККБ предложил в два раза дешевле купить директор все той же ООО, парни из которой (оказалось, просто найдены по объявлению) занимаются отделкой.
На внешние стены ГКЛВ бился в 2 слоя на бруски с дополнительным утеплением ватой. Т.е. в итоге получается 25 см утепления в стене.
Щит перед установкой на место (за глухим пластроном будет TV-Sat сплиттер):
А вот его установили, и я готовлюсь его расключать:
. и расключал я его несколько дней. А так как я приезжал на 1 день, то заняло это несколько недель. В итоге получилось как-то так (еще земля не подключена):
Как видно, парни тем временем времени не теряли:
Затем начали мазать гидроизоляцией.
Начали клеить плитку по проекту.
Заказал установку септика, точнее, «станции глубокой биологической очистки». Короче, ТОПАС-8. Тут особо без сюрпризов. Приехали, вырыли яму и траншею для труб. Привезли устройство, установили, подключили, залили, закопали.
А я тем временем начал чесать репу, как совместить АВН240 с той котельной, что у меня будет. А у меня будет: 3 котла: электрический, газовый и дровяной. Плюс к дровяному еще теплоаккумулятор (буферная емкость) на 1 т. А к электрокотлу бойлер косвенного нагрева на 200 л. По моей задумке, дровяной котел загружает ТА, параллельно из ТА берут тепло АВН и бойлер, если нужно. К АВН240 прилагался блок автоматики БА 120/300.2, у которого ряд входов для подключения термостата, питание и ряд выходов на всякие исполнительные устройства, стандартные для данной установки. Подробнее, я напишу в отдельном посте, потому что конечный результат сильно отличается от того, что задумывалось изначально. Поэтому, это будет интересно не только тем, кто занимается стройкой, но и ряду совершенно других, далеких от стройки людей.
Короче, в итоге у меня получилось вообще выкинуть из проекта блок автоматики, заменил я его программируемым реле ПР200-220.24.2.0 с модулем ПРМ220.1.
Рулится все это американским термостатом, в данном случае (по проекту): Google Nest 3rd Gen Learning Thermostat. Заказывать его пришлось из США, так как нужного цвета в России не было.
Было сделано крыльцо и лестница в подвал.
Тем временем. Сделана черновая лестница на 2-й этаж:
Теплонасос установлен был в последний день жары, хотя ждал установки уже пару недель. Выяснилось, что при максимальной мощности он может охлаждать воздух ниже 12 градусов, когда на входе внутреннего блока 22. Вентиляционщики мне сказали, что это ненормально, и надо делать не ниже 16. Правда, подумав получше и пообщавшись на форумах, выяснилось, что это все ерунда, так как многое зависит от конечной температуры и теплопотерь здания.
Заказал монтаж котельной. Газовый котел, расширительный бак и бок дровяного (справа, розетка для ГК, а под ГК розетка для насоса ТТК):
А вот тут уже видно теплоаккумулятор в серой изоляции, бойлер косвенного нагрева («белая бочка»), твердотопливный котел (купил годовалый б/у со скидкой), электрокотел ЭВАН Next 21 (прямоугольный за бойлером):
Итак, как работает котельная. Начну с ТТК (твердотопливный котел). Он работает исключительно на ТА (теплоаккумулятор). Причем, все сделано таким образом, чтобы при отключении циркуляционного насоса, работала естественная циркуляция и ТТК не закипел. Циркуляционный насос включается, когда температура воды на выходе ТТК станет более 90 градусов или если дымовая труба, опять же, на выходе ТТК нагреется до 150 градусов. Для этого были установлены соответствующие термостаты. Моя автоматика котельной сюда вообще не лезет. Для контроля дымовой трубы был куплен хитрый китайский термостат для духовки:
Как видно на фото, у него есть выносной щуп, который собственно и крепится к горячей трубе, а сам термостат находится на безопасном расстоянии.
Оба термостата (накладной для воды и выносной для дыма) подключены параллельно, таким образом, насос запускается, когда хотя бы один термостат включился.
По плану ЭК греет бойлер ночью до 90 градусов (точнее, до срабатывания защиты ЭК, так как она срабатывает раньше), на выходе бойлера стоит термостатический смесительный клапан, который в ГВС уже гонит воду температурой 55 градусов.
Есть режим работы, при котором ЭК может греть ТА. Включается в щитке автоматики.
Автоматика разрешает использовать ГК через 10 минут после того, как пропал сигнал «можно использовать ЭК» (другими словами, отключили э/э, все работает от ИБП/генератора). ГК управляется через сигнал для подключения штатного термостата (замыкается автоматикой). При его включении вода одновременно подается в бойлер и АВН штатным циркуляционным насосом. Чтобы АВН не грел в жару, например, то просто не открывается соответствующий моторизованный кран. Штатный его функционал нагрева бойлера отключен.
Водоподготовка реализована следующим образом. На участке есть скважина типа «Игла» (Абиссинский колодец) в кессоне. Ее дебет в районе 600-1000 л/ч. Качает оттуда насосная станция с насосом 900 Вт и объемом бака 20 л. Для полива этого достаточно, но не для такого дома. Поэтому вода поступает по ПНД трубе ф25 в дом, там попадает в фильтр механической очистки (BB20, 10 мкм), из него в умягчитель WaterBoss 400, из него в угольный фильтр (BB20), далее через моторизованный вентиль в накопительный бак 500 л.
На фотке еще ничего к электричеству не подключено. Но работает так: в баке 3 поплавка. Один поплавок выключает кран, когда бак заполнен, второй включает, когда в баке менее 100 л воды (отключается при 150-200), третий выключает Scala1 (опишу ниже), когда воды совсем нет (50 л). Плюс еще есть механизм отключения воды, как в бачке унитаза. В щитке стоит реле времени, которое включает загрузку бака ночью. Загрузка прекращается, когда первый поплавок отключит.
В данный момент идет поклейка обоев. Далее будет их покраска, установка плинтусов и чистовой электрики. если денег хватит.
Мой загородный дом, ч.5.
2019 год закончился тем, что были установлены вентиляционные каналы и шумоизолированы перекрытия.
А вот 2020 год начался с того, что все мы дружно уехали на дачу к моим родителям в самоизоляцию от пандемии Ковид-19.
Я решил, что перед установкой вентиляционной системы неплохо бы сделать отделку котельной, так как потом там уже будет не подлезть. Для этого я создал ТЗ на бирже форумхауса. Там со мной связалось некое ООО и в итоге получило заказ.
Как и ожидалось, гипс не подходит для влажных помещений, поэтому в местах наибольшего отсыревания (около двери и лестницы на улицу) он вздулся и выпер штукатурку. В итоге, пришлось убирать все вокруг стеклопакета, а по периметру делать гидроизоляционную обмазку.
Отделывать я решил керамогранитом. Для котельной выбрал (почти) самое дешевое, что смог найти: темный экогрес для пола и бежевый соль-перец для стен. Плиточник, конечно, вспоминал добрым словом штукатуров, которым я сказал делать стены строго 90 градусов, но по факту углы были не очень прямыми и стены были немного завалены (а при приемке все казалось ОК).
А тут из стены выходят 2 ПНД трубы 32 и 25. Я планировал 25 использовать для подачи воды в баню, а 32 из скважины в дом. Хотя по факту, они обе идут в кессон скважины.
А вот сантехники меня реально расстроили, сделали так, как сами посчитали нужным, а не по проекту, хотя я им много раз повторил, что класть трубы надо под полом, а не по полу. Короче, к концу летнего сезона все выглядело так:
Еще я в мае заказал плитку (Ecoclinker Natural Brown) для отделки крыльца и лестницы в подвал. К сожалению, ее доставили только в ноябре.
По осени я попросил местных ребят из южного ближнего зарубежья сделать мне пароизоляцию чердака. Они сказали, что сделают как освободяться. Ну, хорошо.
К сожалению, больше фоток дома этого года нет.
Вентиляционщики так и не приехали.
Мой загородный дом, ч.4.
Предыдущую часть я завершил на том, что планировал доделать стенки на 2-м этаже и пароизоляцию на чердаке. Не доделал.
В 2019 году было сделано относительно мало. Сказалось рождение третьего ребенка и восстановление финансового состояния после 2018-го.
Решили на всякий случай еще проконсультироваться с другим архитектором. Выяснилось, что у нас все плохо с планировкой. В итоге он убрал стены под 45 градусов и довольно сильно перепланировал помещения:
Заказал проекты водоснабжения и водоотведения. Они тоже внесли некоторые изменения в конструкции стен, но внешне это никак ни на что не повлияло.
Заказал металлокаркас для лестниц на 2-й этаж и на чердак. В срочном порядке под него сделал обшивку стен, пока он изготавливался.
Сделал временные ступени на 2-й этаж, чтобы было не так страшно ходить по ней.
Заказал алмазное сверление отверстий для воздуховодов и канализации. Оказалось, те закладные, что я заложил в фундаменте, либо не там, либо мало. На видео процесс сверления, когда отключили э/э, а мой генератор дает только 2 кВт (буровая установка порядка 3.5 кВт):
Приехали вентиляционщики и начали установку вентиляционных каналов для системы вентиляции и воздушного отопления.
Установку главного блока (вентиляторной установки) оставили на следующий год.
На зиму заказал шумоизоляционное утепление перекрытий. Вот так теперь выглядит потолок гостиной:
А вот так потолок прихожей:
На этом работы в 2019 году закончились.
Бюджет приводить не буду, так как уже забыл.
Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца
Вчера запостил статейку про организацию продухов в частном доме и получил от вас большой отклик. Спасибо всем, кто принимал участие в обсуждении и для кого пост оказался ценным. Также спасибо тем, кто оставлял критические, а также бессмысленные и даже злобные комментарии, ваше участие не менее важно! Сегодня по запросу некоторых пикабушников, принимавших участие в дискуссии, я продолжу публикацию «постов с пользой». И расскажу вам, как не потерять деньги, купив то, что только внешне кажется домом. А иногда не является им даже внешне.
Большое заблуждение покупателя дома заключается в уверенности, что всякое здание, которое выглядит как дом внешне и внутренне, может использоваться как дом. Я неоднократно участвовал в технадзорах при покупке и обращал внимание на то, как ведут себя потенциальные домовладельцы. Они обращают внимание на внешний вид (обшивка сайдингом и несколько банок краски легко создадут привлекательную внешность насквозь трухлявому срубу), на планировку (вот тут мы поставим кровать, а тут мы кухню нашу впишем, эту комнату отдадим дочке, а эту сыну), на двор (о, да тут есть мангал, гамак и даже своя детская площадка!), но совершенно игнорируют ключевые вопросы, которые отвечают за то, есть ли возможность проживания в доме.
Если у дома сгнившее перекрытие первого этажа, то замена полов может обойтись в четверть стоимости дома. Потому, что придётся не просто разобрать перекрытия, но и вынести всю мебель, отсоединить и размонтировать все коммуникации, с последующим возвращением всего разломанного на место в том же виде. Это тоже не всегда возможно, из-за возраста некоторые вещи могут обветшать, что-то может сломаться, заржаветь, заклинить и покупатель попадает ещё и на ремонт, например, системы водоснабжения.
В общем, поймите, что оценивать дом по внешнему виду это то же самое, что покупать машину из-за красивого кузова, но не заглядывать ей под капот. Чтобы вы окончательно насторожились, я расскажу эпизод из своей практики и после перейдём уже непосредственно к чек-листу.
В истории одного из наших партнёров был эпизод, когда заказчик предложил построить несколько летних домов с нарушением технологических норм, объяснив это экономической необходимостью. Повышенного спроса на дома в то время не было, поэтому партнёр согласился, предупредив, что никакой гарантии на такое строительство он не даст. Заказчика это не отпугнуло — ему было важно получить несколько домов на участках, сэкономив примерно 30% на каждом. В итоге, был составлен договор, расписана смета и КР, после чего были построены каркасники из сырого пиломатериала, с утеплением 100 мм по всему контуру. Заказчик был доволен, дома выглядели как настоящие, строительная компания получила оплату. А через два года раздался звонок — звонил один из домовладельцев, который купил у заказчика участок с «домом круглогодичного проживания». Домовладелец жаловался, что дом очень холодный, что местами обшивку расщелило, а стены выпучило. На что партнёр резонно ответил, что дома строились для продавца и по ТЗ продавца, соответственно и претензии нужно предъявлять продавцу.
К сожалению, это весьма распространённая схема — продавать участок с лишь бы каким домом, т.к. покупатель во–первых не понимает, сколько стоит дом (спойлер: гораздо дешевле, чем его продают девелоперы), а во–вторых, не способен определить качество дома при его осмотре. Этим также пользуются разнообразные риэлтеры, продающие б/у срубы по цене замков в Чехии. Я неоднократно наблюдал на YouTube их каналы с рекламой разного трухлявого старья в 300 км от МКАД, продающегося по цене однушки в Кашире, где они расхваливают дома без канализации и водопровода, с аварийным отоплением и главное, с нарушенным конструктивом.
Что же делать, если вы хотите купить загородный дом, но совсем не разбираетесь в строительных технологиях?
Поэтому, сосредотачиваемся на технологиях, в которых стены делаются не из крутящихся и трескающихся деревях. Из деревянного зодчества можно смотреть на каркасные дома (стена состоит из утеплителя), СИП-дома (стена состоит из пенопласта, заваренного между двумя ОСП), не забывая, что технология это здорово, но только если она соблюдается строителями. Можно рассмотреть дома из пеноблоков и газобетона (обращая внимание на толщину стен и утепление), кирпича и тёплой керамики. Монолит это скорее экзотика, но если он вам встретится, то тоже нормально.
1. Фундамент — любой дом начинается с него.
— высота цоколя должна начинаться от 35 см, а до входа в дом должно вести как минимум 3 ступени.
— если фундамент бетонный, его цоколь должен быть утеплён снаружи, также вокруг дома должна наблюдаться утеплённая отмостка, отводящая воду от фундамента и сохраняющая его от морозного пучения
— проверьте всю видимую часть цоколя на наличие трещин (это удобно делать из подпола или подвала), если они есть — это явный показатель нарушения технологии при отливке фундамента и влиянии на него морозного пучения. Вылечить иногда дорого, а иногда невозможно вовсе.
— у свайного фундамента с деревянной обвязкой смотрите количество венцов в обвязке (если венец один и на нём построен каркас, значит на строительстве экономили, плохой знак). Внимательно изучите винты, крепящие обвязку к оголовкам свай — если они торчат наружу, это признак того, что сваи выпучивает, а значит — перекашивает дом в определённые сезоны.
— независимо от типа фундамента, цоколь дома должен иметь продухи. Исключение составляют ЗФЛ с полами по грунту и УШП, в них делать продухи просто некуда.
— если оно деревянное, смотрите из подпола на качество выполнения чернового пола, на который уложен утеплитель. Проверьте наличие противомышиной сетки (её наличие необязательно, но оно говорит о культуре производства). Внимательно изучите поверхность чернового пола на наличие грибка и плесени, а также обратите внимание на влажность подпола. Посмотрите на частоту лаг перекрытия — при толщине в 50 мм и ширине 150–200 мм они должны идти не реже, чем 40–60 см.
— в доме пройдитесь по полу, особо уделив внимание центру помещения — не чувствуется ли прогиб, пружинистость? Посмотрите на состояние покрытия, если это ламинат или половая доска — обратите внимание, нет ли щелей, а если есть — насколько они широки. Посмотрите на прилегание плинтусов к стенам и полу. Большие щели говорят об изменении геометрии дома. Это плохо.
3. Стены, окна, двери.
— если в доме нет стеклопакетов, то скорее всего это дешёвое старьё, где экономили на всём
— окна и двери должны легко открываться и закрываться. Наличие усилия, скрипа, а также характерные потёртости на косяках должны указать вам на то, что дом «гуляет», то есть, его геометрия меняется.
— окна должны быть теплоэффективными стеклопакетами или вы должны быть готовы к их замене.
— качество отделки, наличие щелей снаружи — важно. Щели внутри создают лишь эстетические неудобства, но всё же обращайте внимание и на них. Особенно, если вдруг окажется, что из них дует — это значит, что пароизоляция не работает или в бетонной стене образовалась сквозная трещина.
4. Потолочное перекрытие
— внимательно изучите его на наличие потёков, если они есть, то крыша под подозрением.
— заберитесь на чердак и проверьте толщину утепления, а также качество его укладки
— осмотрите стропильную систему на предмет грибка, конденсата, трещин
— убедитесь, что между кровлей и стропильной системой есть гидроизоляционная мембрана или другой материал, например, рубероид
— осмотритесь, нет ли просветов в крыше от сквозных проколов, щелей.
— внимательно изучите прилегание крыши и трубы — наличие потёков должно вас насторожить
— осмотрите крышу снаружи, все элементы должны быть ровными и держаться надёжно
— осмотрите разводку труб, особенно места под раковиной на предмет протечек. Проверьте гибкие шланги, подсоединённые к раковинам и туалетным бачкам.
8. Канализация
— узнайте, какая система канализации используется (септик/очистная станция, выгребная яма, центральная канализация). С последней всё ясно, первая делает вас независимым и автономным, но требует наличия дренажа или колодца фильтрации для слива стоков, а вот выгребная яма означает, что периодически вам придётся вызывать ассенизатора, который за денежки будет откачивать стоки. Периодичность и, соответственно, стоимость, зависят от количества проживающих в доме. Это дополнительный регулярный расход.
9. Электрика
— тут достаточно сложно сделать выводы не будучи специалистом, но узнайте насколько часто отключают электричество, загляните в щиток и обратите внимание насколько аккуратно он собран (бардак, наличие скруток проводки и тем более следы или запах гари должны вас насторожить)
— осмотрите проводку и уточните, как она проведена (открыто, скрытно в стене, каким кабелем и как). Обнаружив её обратите внимание на целостность и отсутствие скруток проводов, изоленты и кембриков.
— осмотрите розетки с наибольшей нагрузкой, например, электрочайника или стиральной машины. Обратите внимание на их целостность и отсутствие наплавлений или нагара.
Это минимум, который вы должны сделать перед покупкой! Ни в коем случае не надо ходить по комнатам раскрыв рот и думать, где вы поставите кровать, а где повесите телевизор. Сначала вы должны убедиться, что продаваемое вам строение является жилым домом для круглогодичного проживания. Это задача номер один. Восхищение планировками и торг с продавцом оставьте на потом.
Надеюсь, этот чек–лист поможет вам совершить выгодную сделку или, хотя бы, избежать потери денег. На ваши вопросы как всегда готов ответить в каментах.