Что лучше двушка или двушка в ипотеку
Сейчас эту тему просматривают: Нет
   | Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи | |||||
| Предыдущая тема :: Следующая тема | |
| Автор | Сообщение |
|---|---|
| pticha Профессор  | |
На сайте с 13.02.10
Сообщения: 7242
В дневниках: 41
Откуда: Бердск
«На будущее» лучше трешка, с тем расчетом, что когда-нибудь появится второй ребенок, и когда дети вырастут, у каждого будет по отдельной комнате.
С другой стороны, это будет еще очень не скоро, пока у нас один маленький ребенок, и двушки хватит за глаза, а трешку можно было бы купить лет через 5-10..
Но при этом есть опасения, что может случиться какой-нибудь очередной кризис, и тогда так до конца жизни в двушке и останемся.
Народ, поделитесь своими соображениями?
На сайте с 30.08.05
Сообщения: 3532
В дневниках: 1
Откуда: Станиславский ж/м
На сайте с 15.08.09
Сообщения: 4911
В дневниках: 129
Откуда: новосибирск
Карта № 230583
На сайте с 09.05.11
Сообщения: 4601
Откуда: Новосибирск, МЖК
На сайте с 09.05.11
Сообщения: 4601
Откуда: Новосибирск, МЖК
На сайте с 30.08.05
Сообщения: 3532
В дневниках: 1
Откуда: Станиславский ж/м
На сайте с 09.05.11
Сообщения: 4601
Откуда: Новосибирск, МЖК
На сайте с 13.02.10
Сообщения: 7242
В дневниках: 41
Откуда: Бердск
Чем привлекают двухкомнатные квартиры
Поиски жилья всегда начинаются с кучи вопросов, на которые надо отыскать хотя бы приблизительные ответы. Основными, конечно, являются два: «Сколько у нас денег?» и «Что мы хотим купить?». И ответы на них очевидны далеко не каждому, ведь даже если вы точно до копейки в курсе, сколько финансов у вас в заначке под подушкой, есть еще заемные средства, а их сумма определяется банком на основании доскональной проверки вашей личности и платежеспособности.
Еще сложнее с вопросом «Что мы хотим купить?», потому что в одной семье представления об идеальном жилье у всех могут быть разными, и ни одно не совпадает с имеющимся бюджетом.
Проблема может прийти и еще с одной неожиданной стороны: застройщики очень широко понимают определение «однокомнатная», «двухкомнатная» и т.п. Казалось бы, чего проще: в однокомнатной одна комната, в двухкомнатной – две. Но помимо этого в них есть масса вариабельных параметров: площадь, наличие кладовок, лоджий, совместные или раздельные санузлы и так далее. И тут фантазию застройщика ничто не ограничивает.
Однушка или двушка?
Специалисты АН «Владис» при прочих равных советуют покупать двухкомнатную квартиру. С одной стороны, отношение к двушкам в обществе сложилось неоднозначное: те, у кого средства ограничены, обращают внимание на однушки и студии, а те, у кого с финансами порядок, рассматривают трешки. Двухкомнатные квартиры оказываются как бы не у дел. Поэтому – вот парадокс – зачастую цены на них ненамного выше, чем на однокомнатные, а иногда и ниже. Не возникнет проблем и с коммунальными платежами, они тоже не слишком высоки. При этом двушки обладают рядом достоинств, которых лишены однушки и студии:
Двушка или трешка?
Казалось бы, если есть деньги, нужно брать как можно более просторное жилье, чтобы там с гарантией всем хватило места. Но на деле все оказывается не так однозначно.
Если семья небольшая (из трех человек) и не планируется пополнение, то трешка может оказаться привлекательной, но в итоге выяснится, что лишняя комната в общем-то никому и не нужна, и заходят туда нечасто, зато там копится пыль, на уборку которой тратится лишнее время. Некоторые следуют шуточному правилу, что хорошо убранная двухкомнатная квартира – это трехкомнатная, но для бюджета семьи такое решение выходит слишком невыгодным.
При меньшей стоимости квадратного метра, цены на трехкомнатные квартиры все равно «кусаются». Да и ремонт в ней обойдется недешево, не говоря уж о коммунальных платежах.
Продать или сдать трехкомнатную квартиру в перспективе будет сложнее, такое жилье не пользуется большой популярностью в силу высокой стоимости. Разве что трешку можно сдавать покомнатно, но это тоже сопряжено с определенными сложностями и рисками.
Что такое евродвушка?
Некоторые застройщики предлагают такой интересный вариант планировки, как «евро-3», который хорошо подойдет тем, кто не может определиться между покупкой двушки и трешки. По документам квартира «евро-3» считается двушкой, но на деле имеет две обособленные комнаты и просторную кухню-гостиную, которая становится центром притяжения всего семейства. Здесь удобно накрывать на стол совместные трапезы, приглядывать за детьми, смотреть всей семьей телевизор, играть в настольные игры и принимать гостей. При этом две обособленные комнаты позволят иметь членам семьи личное пространство.
В АН «Владис» вам помогут подобрать жилье на ваш вкус и кошелек, у нас вы также можете подать заявку на ипотечный кредит в одном из банков-партнеров и получить его на более выгодных условиях, чем если бы подавали заявку самостоятельно. Наши специалисты всегда готовы проверить юридическую чистоту жилья и проконсультировать вас относительно любых нюансов покупки квартир, домов и земельных участков. Звоните 235-00-00
Красноносова Татьяна Сергеевна
Старший агент
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород
Интересные статьи о Нижнем Новгороде:
Двушку или трешку?
не поменяете
3-шка стоит от 9-15 млн районы от кольцевой не далее 5-6 станции на метро
1-шка стоит в этих же местах по 6-8млн
берем по нижней шкале: если 3-шка стоит 9млн, то однушки 6+6=12, т.е. еще 3 млн надо где-то взять
по 15 млн 3-шка 8+8=16, то все равно надо добавлять
Anonymous написал(а): >>3-ка ВСЕГДА менялась на 2 однушки
Это смотря какая трешка. Если та, что стоит как двушка, то не факт, что ее можно на 2 1-ки разменять.
На мой взгляд это оптимальнее и удобнее, чем двушка с комнатами 19 и 15, и кухней 10.
Все мое ИМХО.
Ну получайте и мое мнение.Я прожила с родителями до 20-ти лет в трешке 53 кв.м. Спальня+детская+зал(совмещенный со спальней) и кухонька в 6 кв.м. На троих нам было более-менее достаточно.Мама у нас жаворонок-она уходила в спальню,мы с отцом смотрели телики(я у себя он у себя),и никому не мешали. Гости собирались в зале. Потом мать с отцом таки разбежались по разным комнатам-по причине храпа и отец спал в спальне,мама-в зале,т.к. она раньше всех вставала и готовила завтраки.
Я сейчас с ребенком и мужем живу в 2-ке 51кв.м. Детская(13м)+зал(17м)/спальня/кабинет(муж работает дома)+кухня 9кв.м.Пока нам не очень удобно.мы с мужем ложимся в разное время,то он мне мешает своим клацаньем по клаве,то я ему мешаю работать телевизором.В шоколаде-один ребенок.Гости у нас приезжают в маленьких количествах(максимум 1 семья),большее кол-во-это уже дурдом.
Для разного состава семьи есть плюсы и в двушке и минусы в трешке. Нужно смотреть на образ жизни,кол-во детей,мат. возможности.
Что лучше: однушка за наличку или двушку в ипотеку?
Есть определенная сумма на покупку жилья, но хватает только на крошечную однушку. Можно купить и двушку, но тогда придется брать ипотеку. Зарплата у меня небольшая и бывает нестабильная (я менеджер по продажам, то густо, то пусто.
В квартире будем жить вдвоем с 10-летним сыном. И я вот думаю что лучше? В двушке у нас будет у каждого по отдельной комнате, ну мало ли, может у меня мужчина появится или сын подрастет и к себе девочку приведет жить. Или лучше купить однушку, а потом подкопить и купить сыну отдельное жилье (хотя бы квартиру-студию, они дешевле)? Как лучше поступить?
На мой взгляд, это серьезно зависит от стабильности вашей зарплаты.
Конечно, спокойнее жить без долгов, купив то, на что хватает.
Иногда можно найти и более подходящий вариант, то есть меньше по площади, без хорошего ремонта, но все-таки 2-комнатную, потому-что удобнее, когда у каждого есть хоть крошечная, но своя комната.
Тем более, мальчик растет.
Лучше подкопить и вложиться в стройку. Купить тоже однушку или студию (они сейчас бывают по 35 кв.м.), для одного человека вполне нормально. Кроме того, пока сын будет жить с вами вторую квартиру можно сдавать и получать стабильный доход.
И еще один вариант. У меня в городе цены на жилье очень разные: по цене однушки в центре или на линии метро, можно купить двушку в отдаленном районе. Почти везде квартиры в центре, особенно в новостройках, дороже, чем на окраине. Жилье дешевле и в старых домах: «хрущевки», двухэтажки. Я не имею ввиду гнилые бараки. Есть старые, но вполне добротные дома из кирпича или шлакоблоков, которые минимум еще лет пятьдесят простоят. Если для вас не принципиально место расположения, то можно рассмотреть и вариант двушка на окраине. Удачи вам!
Лучше всего покупать то жилье, которое доступно. Если купите в ипотеку, то есть шанс, что нечем будет платить и тогда есть шанс остаться и без денег и без квартиры. Берите ту квартиру, которая максимум доступна по вашим деньгам. Если есть возможность поднакопить, тогда можете поднакопить и попытаться купить квартиру побольше.
Лично я бы предпочла за наличные. Ипотека- кабала. Из нее долго нужно выбираться, нужно всегда быть уверенным, что у тебя будут деньги, чтобы заплатить. У моей подруги ипотека. У нее одна дочь и поэтому, чтобы если вдруг чего произойдет, она платит страховку, а это еще дополнительная сумма. Вот и думайте, насколько нужна ипотека, если вы сутками будете думать только о том, что вам нужны деньги? Это же не жизнь, а сплошная нервотрепка
В настоящее время, по-моему, однушка за наличку лучше, чем ипотека. Можно ее считать промежуточным этапом и продолжать копить деньги на двухкомнатную или еще одну однушку. А пока можно как-то разделить жилую зону для сына и для себя, вариантов и материалов сейчас много.
Сейчас очень нестабильное время, чтобы брать ипотеку, да, и сын подрастает, нужно будет и на учебу и многое другое. Ограничьтесь одокомнатной квартирой, а дальше жизнь сама покажет.
Купить надо однокомнатную квартиру,но в хорошем районе,чтобы было удобно жить сейчас.Сын с вами все равно жить не будет.Дети-гости в жизни родителей.В дальнейшем,при необходимости он (или общими силами)купит себе или вам подходящее жилье и у вас будут два раздельных жилья.Два жилья намного лучше,чем одно.
Почему мы все время занижаем себе планку? Тут ведь надо выбирать не между ипотекой и наличкой, а между одиночеством и личной жизнью. Сын уже большой, ему неудобно жить с мамой. Да и маме вдруг захочется гостя в дом позвать и где они будут встречаться, на кухне что ли? Или маме быть одной, пока на двушку не накопит?
Жить надо здесь и сейчас. Между двушкой и однокомнатной разница небольшая. Внесите все что у вас есть, как взнос за квартиру, и тогда ипотека будет небольшой, потянете, ведь у вас востребованная профессия и вы наверняка успешны в ней, раз сумели накопить на однокомнатную квартиру. Можно пока пожить и на окраине, а потом перебраться в центр. в трешку.
Однушка за наличку. А потом можете копить дальше, позже сориентируетесь. Тем более, если нестабильная зарплата. А так будете жить спокойно в своей собственной! квартире. И никому не должны, и свидетельство о собственности.
Раньше я тоже так думала: «Почему все ругают ипотеку?». В прошлом году взяли и мы квартиру в ипотеку.Я работник банка и сама была в шоке, когда увидела график платежей. Раньше были дифференцированные выплаты по кредиту, то есть с каждым платежом основной долг уменьшался и переплата по процентам тоже.
Теперь совсем другая система. Мы взяли кредит на 20 лет, так как ежемесячный доход не большой, так нам всю сумму кредита и проценты раскидали на почти равные по сумме платежи. И что примечательно, особенно в начале графика, мы платим допустим 9500 проценты по кредиту, а 10 рублей идёт на погашение основного долга. Как вам? Я была возмущена таким отношением, но ничего не поделаешь.
Хорошо, что мы взяли квартиру не дорого и были свои средства. У банка «заняли» 760 000, а отдавать нужно 3 миллиона с лишним, это если платить чётко по графику.
Все зависит от ваших финансовых возможностей. Произвести частичное досрочное погашение сейчас возможно в любом банке. Моратория на частичное досрочное или полное досрочное погашение ипотеки так же нет. Только не нужно забывать о необходимости писать заявление каждый раз, когда вы соберетесь произвести частичное досрочное погашение. Только после этого, сумма, вносимая сверх ежемесячного платежа будет списана с основного долга и произойдет перерасчет начисляемых на остаток долга процентов.
И в первом и во втором случае вы серьезно выигрываете в отношении переплаты по процентам.
Здравствуйте! Заявку на ипотеку можно подать через специальный сервис онлайн-заявку на ипотеку сразу в несколько банков. Подберите лучшее финансовое учреждение, сочетающее в себе надежность и выгодные условия, потратив на это минимум времени.
Расчет ипотечной выплаты выполняется по следующей формуле: к сумме кредита прибавляется процентная ставка по ипотеке и их сумма делится на срок погашения кредита. Точные ежемесячные платежи зависят от выбранной схемы платежей.
Больше информации вы можете найти на специальных портал(расчет ипотеки и как же ее оформить)
Ставки кредитования постоянно снижаются, особенно ставки ипотечного кредитования, но нужно помнить, что банки сами себе хозяева, да и правят страной они и соответственно на бумаге ставки снизились почти до 9,5%, но не для простых Россиян, им банки накручивают до 13-15 процентов и с этим ничего не делает ФАС, так как и ФАС является той коррумпированной структурой, которая ничего не видит и не слышит.
К примеру такое состояние дел как аннуитетную систем платежей по кредитам единственная в России других альтернативных (дифференцированный) вариантов нет и об этом прекрасно знает ФАС, но ему не до этого, а вот в тех европейских государствах, за такое сразу лишили бы лицензии, а в России лишают лицензии неугодным или совсем дорвавшимся банкам, или начинают под предлогом санации разворовывавшиеся банки опять в счет государства реанимировать зато проценты по кредитам в пять раза выше европейских банков.
В среднем по России ипотека позволит оформить в собственность «двушку» на 4 года и 1 месяц раньше, чем аренда, однако за это придется переплатить 353 704 руб.
Как пояснили «Российской газете» эксперты компании, для того, чтобы посчитать, что все-таки выгоднее, за основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц). Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. На то, чтобы накопить деньги на покупку квартиры, и нынешнюю аренду «двушки» семья также готова выделить половину совокупного дохода (одну среднюю зарплату в месяц).
Получилось, что в среднем по стране на выплату ипотеки уйдут 5 лет и 3 месяца, тогда как при аренде жилья получится накопить на квартиру только за девять лет и четыре месяца.
Из 78 регионов, которые приняли участие в исследовании, самой выгодной по времени оказалась ипотека в Крыму. Несмотря на переплату в 1 243 637 рублей (а это более трети стоимости «двушки» на вторичном рынке), получить ее в собственность можно за 12 лет и 8 месяцев. То есть на 25 лет и 5 месяцев быстрее, чем арендуя жилье и откладывая деньги.
В Камчатском крае, Архангельской и Челябинской областях ипотека позволит получить собственную «двушку» быстрее на 1 год и 11 месяцев, чем аренда и накопления. Больше всего придется переплатить семье из Камчатского края (210 315 рублей), тогда как архангелогородцы и челябинцы доплатят 160 970 рублей и 150 985 рублей соответственно.